Dahlmannstraße
27

Zweihundertvierundzwanzig Quadratmeter kuratierter Altbau, möbliert übernommen – mit Kassettenstuck, Bibliothek und drei Meter siebzig Raumhöhe.

Berlin-Charlottenburg, frei ab sofort4.462 € kalt, 5.462 € warm, bis Mitte 2028

Besichtigung anfragen

Wohnfläche: 224 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
Raumhöhe: 3,70 m
Balkon: zur Straße
Möblierung: vollständig
Mietdauer: bis Mitte 2028
Frei: ab sofort

Diese Wohnung ist keine möblierte Wohnung im üblichen Sinn. Sie ist eingerichtet – über Jahre, mit Absicht: ein vergoldeter Spiegel neben Stahlrohrhockern, eine barocke Holzskulptur vor olivgrüner Wand, Kunstbände in einem raumhohen Stahlregal, ein Filzkugelteppich auf Eichenparkett.

Dazu, was nur ein Berliner Altbau mitbringt: drei Meter siebzig Raumhöhe, Kassettenstuck über dem Salon, Flügeltüren, hohe Kastenfenster zur Straße. Sechs Zimmer, darunter eine eigene Bibliothek und eine Ankleide über die volle Zimmerbreite. Die Straße mündet auf den Kudamm.

Miete und Laufzeit

4.462 €Kaltmiete im Monat, möbliert

Grundmiete, unmöbliert3.262 €

Möblierungszuschlag, Einrichtung im Zeitwert von 60.000 €1.200 €

Nebenkosten-Vorauszahlung1.000 €

Warm5.462 €

Kaution, drei Kaltmieten13.386 €

Mindestens6 Monate

Längstensbis Mitte 2028

SpäterKauf möglich

Mindestens 6 Monate, Kaution 3 Kaltmieten. Die Nebenkosten sind eine Vorauszahlung von 4,46 €/m² und werden jährlich abgerechnet – bei 3,70 m Raumhöhe werden rund 829 m³ statt der bei 2,50 m üblichen 560 m³ beheizt. Mietkauf ausdrücklich möglich.

Die Miete besteht aus zwei Posten: der Grundmiete für die Wohnung, ausgerichtet an der ortsüblichen Vergleichsmiete nach dem Berliner Mietspiegel 2026, und einem gesondert ausgewiesenen Möblierungszuschlag für die vollständige Einrichtung. Beide Beträge stehen so auch im Mietvertrag, eine Inventarliste mit Zeitwerten ist Vertragsbestandteil. Die Auskunft nach § 556g Abs. 1a BGB zur Miethöhe erhalten Sie unaufgefordert in Textform, bevor ein Mietvertrag geschlossen wird.

Energieausweiswird beschafft

Der Energieausweis für das Gebäude wird derzeit erstellt. Er liegt Ihnen spätestens bei der Besichtigung vor und wird Ihnen unaufgefordert übergeben (§ 80 Abs. 3 GEG). Die Pflichtangaben nach § 87 GEG tragen wir hier nach, sobald der Ausweis ausgestellt ist.

Substanz

Das Immobilienvideo

Neun der elf Raumaufnahmen sind mit Google Veo aus je einer der Fotografien dieser Wohnung erzeugt – das Foto ist als erstes Bild gesetzt, die Bewegung ist gerechnet. Flur und Wanne sind aus der Fotografie über eine Tiefenkarte gerechnet, ohne erzeugten Bildinhalt. Maßgeblich sind die Fotografien und die Besichtigung. Kennzeichnung nach Artikel 50 KI-VO.

Elf Ansichten

Flur

Messingleuchte, Portrait, Vitrine – der Flur ist schon Wohnraum, nicht Durchgang. Von ihm gehen alle Räume ab.

Wohnzimmer mit Kassettendecke

Das größte der drei Wohnzimmer. Stuckkassetten über die ganze Deckenfläche, drei Meter siebzig bis nach oben. Durch die Flügeltür geht es in die Küche.

Küche

Kochinsel mit Induktionsfeld, Spüle und Dunstabzug; Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle und Kaffeevollautomat eingebaut, dazu eine raumhohe Kühl-Gefrier-Kombination hinter Glastüren. Stuckdecke mit Stahlträgern und Punktlicht.

Wohnzimmer mit Balkonzugang

Vergoldeter Spiegel, Holzskulptur, Stahlrohrhocker auf Filzkugelteppich – und die Tür zum Balkon.

Bibliothek – Vorraum zum Schlafzimmer

Kein eigenes Zimmer, sondern der Vorraum: raumhohes Stahlregal mit Kunstbänden, dahinter das Schlafzimmer.

Schlafzimmer

Dunkle Wände, altrosa Vorhänge, zwei hohe Fenster zur Straße. Bewusst ruhig gehalten.

Ankleide

Eigener Raum über die volle Zimmerbreite, Einbauschrank in Kirschholz mit Auszügen und Schuhfächern.

Hauptbad

Zwei Waschtische auf Kirschholz, verspiegelte Wand, Handtuchheizkörper. Fußboden mit eingelegtem Fliesenband.

Hauptbad – Wanne

Whirlpool-Wanne, Bidet und WC. Wände in gespachteltem Terrakotta. Die verglaste Duschkabine im Bild ist außer Betrieb und wird zurückgebaut; sie ist nicht Gegenstand der Vermietung.

Gästebad

Zweites Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper, langgezogen mit hohem Fenster. Fliesen und Sanitär im Originalzustand des Hauses.

Balkon

Nach vorn in die begrünte Straße, Platz für zwei. Gegenüber wird derzeit gebaut.

Material

Sechs Zimmer, zwei Bäder

Links vom Eingang

Schlafzimmerdas kleinere der beiden
Wohnzimmerdas kleine
BibliothekVorraum zum Schlafzimmer, mit raumhohem Stahlregal

Geradeaus

Küchelinks, mit Kochinsel und Einbaugeräten
Wohnzimmerin der Mitte
Wohnzimmer XXLrechts, mit Kassettenstuck und Balkonzugang

Rechts vom Flur

AbstellraumKabuff
Hauptbaddas große, mit Whirlpool-Wanne und zwei Waschtischen
Schlafzimmerdas größere
Ankleideüber die volle Zimmerbreite
Gästebaddas kleine, mit Dusche

Alle Räume gehen vom Flur ab; die Reihenfolge folgt dem Weg vom Eingang. Als Zimmer zählen die drei Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer und die Ankleide – die Bibliothek ist ein Vorraum. Von dem Abstellraum, dem kleineren Schlafzimmer und dem mittleren Wohnzimmer liegen keine Aufnahmen vor; sie zeigen wir bei der Besichtigung.

Charlottenburg, westlich vom Kudamm

Ein Schwenk vor der Haustür: das Haus, die Straßenflucht nach Norden, die Ladenzeile gegenüber. Aufnahme: Google Street View.

Vorderhaus Dahlmannstraße 27, Berlin-Charlottenburg — Vorderhaus Dahlmannstraße 27 – die Wohnung liegt zur Straße, hinter den hohen Kastenfenstern. Aufnahme: Google Street View, perspektivisch aufgerichtet. In Street View öffnen

Lagekarte bei Google Maps
Beim Laden werden Daten an Google übertragen.

In Google Maps öffnen Route berechnen

Verkehr

Berlin-CharlottenburgS 41 · S 42 · S 46 · Regionalverkehr4 Min
AdenauerplatzU 75 Min
Wilmersdorfer StraßeU 7 · Fußgängerzone9 Min
Bus M49 · X34Kaiserdamm/Sophie-Charlotten-Straße8 Min

Einkauf

Balkan Šop-IlićLebensmittel, Spezialitäten2 Min
Kosher4allLebensmittel, koscher3 Min
BalaboostaCafé3 Min
Bäckerei ThobenBäckerei4 Min
Apotheke am AdenauerplatzApotheke5 Min
AlnaturaBio-Supermarkt6 Min
Bio CompanyBio-Supermarkt6 Min

Familie & Sport

EKT Paretz e. V.Kita2 Min
EKT Droysen-Mäuse e. V.Kita3 Min
Viva StudioFitness4 Min
EKT Firlefanz e. V.Kita7 Min

Gehzeiten aus den Koordinaten gerechnet (OpenStreetMap, September 2026), gerundet. Gegenüber wird derzeit gebaut; den Stand nennen wir bei der Besichtigung.

Besichtigung anfragen

Nennen Sie uns kurz, wer einziehen möchte und wann Sie besichtigen wollen. Stefanie Ressel meldet sich persönlich zurück – in der Regel am selben Tag.

Lieber anrufen? +49 174 6930966
Oder schreiben: info@move-in2stay.com

Dahlmannstraße
27

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