Investieren, um zu bleiben
Kaufen Sie möblierte Wohnungen in Leipzig & Halle – steueroptimiert, auf Bestellung möbliert, mit professionellem Management. Keine Arbitrage-Risiken, sondern transparente Rendite.
Investoren-Exposé anfordernInvestment-Wohnungen zum Verkauf
Möblierte Rendite-Immobilien in Leipzig, Halle (Saale), Bitterfeld & Merseburg. Mit Management-Garantie und sofortiger Cashflow-Option.
ETW Leipzig-Reudnitz
Leipzig-Reudnitz
€ 264.000
5 Einheiten
ETW-Paket Leipzig-Wahren
Leipzig-Wahren
€ 106.000
1 Einheiten
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Wir kaufen möblierte Investment-Wohnungen in Leipzig, Halle (Saale) und Umgebung. Nutzen Sie unseren Upload-Service oder kontaktieren Sie uns direkt.
Wir suchen:
- 1-4 Zimmer Wohnungen
- Leipzig, Halle, Bitterfeld
- Kernsaniert oder Neubau
- Rendite ab 5% möglich
Renditerechner
Annahmen frei anpassbar. Standardwerte basieren auf typischen Werten für möblierte Investment-Wohnungen in Mitteldeutschland. Berechnungen sind unverbindlich, ersetzen keine individuelle Steuer-/Anlageberatung.
Annahmen
Ergebnis
Cashflow Jahr für Jahr
| Jahr | Mieteinnahmen | Bewirtschaftung | Zinsen | Tilgung | Cashflow vor St. | Steuer-Effekt | Cashflow nach St. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15.840 € | −3.168 € | −9.039 € | 4.520 € | -887 € | +692 € | -195 € |
| 2 | 16.157 € | −3.231 € | −8.859 € | 4.700 € | -634 € | +510 € | -124 € |
| 3 | 16.480 € | −3.296 € | −8.671 € | 4.888 € | -375 € | +322 € | -53 € |
| 4 | 16.810 € | −3.362 € | −8.475 € | 5.084 € | -111 € | +129 € | 18 € |
| 5 | 17.146 € | −3.429 € | −8.272 € | 5.287 € | 158 € | -69 € | 88 € |
| 6 | 17.489 € | −3.498 € | −8.060 € | 5.499 € | 432 € | -273 € | 159 € |
| 7 | 17.838 € | −3.568 € | −7.840 € | 5.719 € | 712 € | -483 € | 228 € |
| 8 | 18.195 € | −3.639 € | −7.611 € | 5.948 € | 997 € | -699 € | 298 € |
| 9 | 18.559 € | −3.712 € | −7.374 € | 6.185 € | 1.288 € | -921 € | 367 € |
| 10 | 18.930 € | −3.786 € | −7.126 € | 6.433 € | 1.585 € | -1.150 € | 435 € |
Vereinfachte Annuitätenrechnung. AfA-Annahme: 2,0% linear auf Kaufpreis (Gebäudeanteil vereinfacht 100 %). Steuer-Effekt = (Mieteinnahmen − Bewirtschaftung − Zinsen − AfA) × Steuersatz, negative Werte = Steuer-Ersparnis. Kein Berücksichtigen von Sondertilgungen, Rücklagen oder Spekulationssteuer. Diese Berechnung ist eine Modellrechnung und ersetzt keine professionelle Steuer- oder Anlageberatung.
Das Ende der Arbitrage, der Anfang Ihrer Rendite
2026 ändert sich das Mietrecht. Arbitrage (anmieten & teuer weitervermieten) wird rechtlich unmöglich. Unser Managed-Asset-Modell ist die zukunftssichere Alternative.
Rechtssicher ab 2026
Keine riskante Arbitrage mehr. Stattdessen: Transparente Management-Fees. BGH-konform nach Mietrecht II.
Steueroptimierte Möblierung
Möblierung separat ausgewiesen. AfA über 10 Jahre (oder schneller nach Hamburger Modell). Senkt Ihre Grunderwerbsteuer.
Sofort-Rendite
Integriert in unser Netzwerk von 29 Apartments. Wir vermitteln Mieter – Sie erhalten ab Tag 1 Cashflow.
Löffelfertig auf Bestellung
Wählen Sie Ihr Design-Paket: Business Pro, Urban Loft oder Family Comfort. Fertig möbliert am Einzugstag.
Ihr Weg zum Managed Asset
Vom Kauf bis zur ersten Miete – wir begleiten Sie in 4 Schritten
Beratung & Auswahl
Wir zeigen Ihnen passende Objekte in Leipzig, Halle oder Bitterfeld. Mit Rentabilitätskalkulation.
Möblierungs-Paket
Wählen Sie aus 3 Design-Linien. Wir möblieren auf Bestellung – steueroptimiert und nach Ihren Vorgaben.
Management-Vertrag
Wir übernehmen Vermarktung, Check-in, Reinigung, Instandhaltung. Sie erhalten monatliche Reports.
Rendite
Profis aus Industrie & Handwerk buchen langfristig. Sie erhalten stabile Mieteinnahmen ohne Aufwand.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Profitieren Sie von unserer Erfahrung mit 29 Apartments und unserem Netzwerk zu Industrieunternehmen in der Region.
- Keine Leerstandsrisiken durch bestehendes Firmennetzwerk
- Transparente Management-Fee (15-20% der Miete)
- Digitale Gästemappe & kontaktloser Check-in inklusive
- 5% degressive AfA im ersten Jahr bei Neubau/Sanierung
- Möbel-AfA: Schnelle Abschreibung möglich
- BGH-konform: Keine Arbitrage, sondern Dienstleistung
Steuerliche Optimierung
Bereit für Ihr Managed Asset?
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