Investieren, um zu bleiben
Möblierte Wohnungen in Leipzig & Halle kaufen oder verkaufen – steueroptimiert, professionell verwaltet und mit planbarer Rendite. Rechnen Sie selbst nach.
Eine Rendite-Immobilie, um die Sie sich nicht kümmern müssen
Sie kaufen eine möblierte Wohnung – wir machen daraus ein verwaltetes Asset mit planbaren Mieteinnahmen. Kein Leerstand, keine Arbitrage, transparente Management-Fee.
Sofort-Cashflow ab Tag 1
Integriert in unser Netzwerk aus 29 Apartments. Wir bringen die Mieter mit – Sie erhalten ab dem ersten Tag Mieteinnahmen.
Kein Leerstandsrisiko
Festes Firmennetzwerk aus Industrie & Handwerk. Langfristige Buchungen statt Mieterwechsel-Stress.
Schlüsselfertig möbliert
Wählen Sie Ihr Design-Paket – Business Pro, Urban Loft oder Family Comfort. Fertig möbliert am Einzugstag.
Rundum-Management
Vermarktung, Check-in, Reinigung, Instandhaltung – wir übernehmen alles. Sie erhalten monatliche Reports.
Rechnen Sie Ihre Rendite durch
Kaufpreis, Finanzierung, Miete, AfA und Steuersatz frei anpassbar – inklusive Cashflow nach Steuern.
Aktuell keine Objekte für die Berechnung verfügbar.
Was ist Ihre Wohnung heute wert?
Fotos hochladen – die KI schätzt den baulichen Zustand ein und rechnet Zu- oder Abschläge für Sanierung bzw. guten Standard auf den Vergleichswert. Unverbindlich, in Sekunden.
Marktwert-Einwertung mit Foto-Check
Fotos hochladen → KI schätzt den Zustand → Zu-/Abschlag auf den Vergleichswert
Den Vergleichspreis (€/m²) liefert unsere Marktanalyse für Ihre Lage — oder wir ermitteln ihn im Gespräch.
Kurzzeit- oder Langzeitvermietung?
Beide Wege beeinflussen Ihre Rendite stark – mit unterschiedlichen Chancen und Hürden. Hier der ehrliche Vergleich.
Kurzzeitvermietung
Möbliert auf Tage bis wenige Wochen – Monteure, Projektpersonal, Geschäftsreisende.
Chancen
- Höchste Rendite pro Quadratmeter
- Flexible, nachfrageabhängige Preise
- Keine langfristige Bindung an einen Mieter
Hürden
- Hoher Aufwand: Check-in/out, Reinigung, Wäsche, Kommunikation
- Auslastungs- und Saisonrisiko
- Zweckentfremdungsverbot / Genehmigungen je nach Stadt
- Mehr Verschleiß, höhere Instandhaltungs- & Möblierungskosten
Langzeitvermietung
Möbliert über Monate bis Jahre – Pendler, Projektmitarbeitende, Longstay.
Chancen
- Planbare, stabile Mieteinnahmen
- Geringer laufender Aufwand, weniger Fluktuation
- Niedrigeres Leerstandsrisiko
Hürden
- Niedrigere Rendite pro Quadratmeter als Kurzzeit
- Mietrechtliche Bindung & Kündigungsschutz
- Mietausfall- und Mieterauswahl-Risiko
- Weniger Spielraum bei Preisanpassungen
So nehmen Sie die Hürden aus der Gleichung
Unser Managed-Asset-Modell verbindet beide Welten: Wir steuern den Mietmix aus kurz- und langfristigen Buchungen, übernehmen Vermarktung, Check-in, Reinigung und Instandhaltung und federn das Auslastungsrisiko über unser Firmennetzwerk ab. Sie erhalten die höhere Rendite der möblierten Vermietung – ohne den operativen Aufwand und die rechtlichen Fallstricke selbst tragen zu müssen.
Hinweis: Vorgaben zu Zweckentfremdung, Anmeldung und Steuer unterscheiden sich je nach Kommune – wir klären die Rahmenbedingungen pro Objekt mit Ihnen ab.
Wie eine möblierte Immobilie Ihre Steuerlast senkt
Abschreibungen, absetzbare Kosten und eine clevere Kaufpreis-Aufteilung machen aus Mieteinnahmen ein steuerlich effizientes Investment.
Gebäude-AfA
Lineare Abschreibung des Gebäudeanteils (i. d. R. 2–2,5 %/Jahr) mindert Jahr für Jahr Ihre Steuerlast.
Degressive AfA (Neubau)
Für Wohn-Neubauten mit Baubeginn 10/2023–09/2029: 5 % degressive Abschreibung – in den ersten Jahren deutlich höher.
Denkmal-AfA (§ 7i/§ 7h)
Bei denkmalgeschützten oder sanierten Objekten lassen sich Sanierungskosten erhöht abschreiben – einer der stärksten Steuerhebel.
Möbel-AfA
Die separat ausgewiesene Möblierung wird zusätzlich abgeschrieben (geringwertige Güter teils sofort).
Werbungskosten
Finanzierungszinsen, Management-Fee, Instandhaltung & Verwaltung sind als Werbungskosten absetzbar.
Niedrigere Grunderwerbsteuer
Wird der Möbelanteil im Kaufvertrag separat ausgewiesen, sinkt die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.
Nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen
Wird eine vermietete Immobilie länger als zehn Jahre gehalten, ist der Veräußerungsgewinn in der Regel steuerfrei (§ 23 EStG). So wird aus laufender Rendite plus Wertsteigerung ein doppelter Hebel.
Hinweis: Diese Angaben sind allgemeine Informationen und keine Steuer- oder Anlageberatung. Welche Vorteile in Ihrem Fall greifen, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab – bitte lassen Sie sich individuell von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater beraten.
Sie haben eine Wohnung zu verkaufen?
Wir kaufen und vermitteln möblierte Investment-Wohnungen in Leipzig, Halle (Saale) und Umgebung – unkompliziert, diskret und zu fairen Konditionen.
So einfach verkaufen Sie
- Eckdaten oder Exposé einreichen – per E-Mail oder telefonisch
- Kostenlose Einschätzung von Wert und Mietpotenzial
- Konkretes Kauf- oder Vermittlungsangebot
- Abwicklung über Notar – schnell und rechtssicher
Wir suchen
- 1–4 Zimmer Wohnungen und Mehrfamilienhäuser
- Leipzig, Halle (Saale), Bitterfeld, Merseburg & Umland
- Kernsaniert, Neubau oder mit Sanierungspotenzial
- Erzielbare Rendite ab ca. 5 %
Warteliste Kaufinteresse: Sie suchen ein konkretes Objekt? Wir melden uns, sobald passende Wohnungen verfügbar sind.
Auf die Warteliste setzen →Ihr Weg zum Managed Asset
Vom Kauf bis zur ersten Miete – wir begleiten Sie in 4 Schritten.
Beratung & Auswahl
Wir zeigen passende Objekte in Leipzig, Halle oder Bitterfeld – mit Rentabilitätskalkulation.
Möblierungs-Paket
Wählen Sie aus 3 Design-Linien. Wir möblieren auf Bestellung – steueroptimiert und nach Ihren Vorgaben.
Management-Vertrag
Wir übernehmen Vermarktung, Check-in, Reinigung und Instandhaltung. Sie erhalten monatliche Reports.
Rendite
Profis aus Industrie & Handwerk buchen langfristig. Sie erhalten stabile Mieteinnahmen ohne Aufwand.
Bereit für Ihr Investment?
Ob Kauf, Verkauf oder Renditefrage – fordern Sie unser Investoren-Exposé an. Wir zeigen Ihnen passende Objekte in Leipzig, Halle und Bitterfeld mit detaillierter Rentabilitätskalkulation.
Oder sehen Sie sich unsere Referenz-Apartments an, die wir aktuell professionell verwalten.