Leipzig wächst seit über einem Jahrzehnt schneller als jede andere Großstadt Deutschlands. Bei den möblierten Wohnungen ist die Nachfrage in den letzten fünf Jahren noch stärker gestiegen als bei klassischen Mietwohnungen – und sie wird so schnell nicht abreißen.
Warum Leipzig?
BMW, Porsche, DHL European Hub, Amazon und das Kraftwerk Lippendorf bringen kontinuierlich Monteure, Projektingenieure und Berufspendler in die Stadt. Dazu kommen rund 38.000 Studierende an Uni und HTWK sowie eine wachsende Zahl an Unternehmensgründungen, deren Mitarbeitende oft erst einmal befristet vor Ort sein müssen.
Die Folge: Ein klassischer Mietvertrag mit drei Monaten Kündigungsfrist und unbefristeter Laufzeit passt für viele dieser Zielgruppen schlicht nicht. Sie suchen sofort beziehbar, möbliert, mit klarer End-Date oder kurzen Fristen.
Die Zahlen 2026
- Klassische Kaltmiete Innenstadt: 11–14 €/m² – Tendenz steigend.
- Möblierte Wohnungen vergleichbarer Lage: 24–32 €/m² inkl. Nebenkosten, Strom und WLAN.
- Auslastung in unserem Bestand 2025: über 87 % über alle 5 Standorte.
- Durchschnittliche Aufenthaltsdauer: 18 Tage (Monteurzimmer) bzw. 11 Monate (Langzeit Via Regia).
Wer fragt nach möbliertem Wohnraum?
Wir sehen vier Hauptzielgruppen, jede mit eigenen Erwartungen an Ausstattung und Mindestmietdauer:
- Industriemonteure – Einsätze von wenigen Nächten bis mehreren Wochen. Wichtig: Einzelbetten (keine Doppelbelegung), Parkplätze, Frühstück optional.
- Geschäftsreisende und Projektteams – meist 4–8 Wochen am Stück, höhere Erwartung an Komfort, Schreibtisch, schnelles WLAN.
- Studenten – Auslandssemester, Praktika, Übergangsphase. Für sie ist Langzeitvermietung wie im Via Regia interessant.
- Pendler aus Süd- und Westdeutschland, die unter der Woche in Mitteldeutschland arbeiten.
Was bedeutet das für Investoren?
Möblierte Vermietung erzielt pro Quadratmeter typischerweise das 1,8- bis 2,3-fache einer klassischen Wohnungsvermietung. Die Bruttorendite liegt – je nach Lage und Ausstattung – zwischen 5 % und 6,5 %. Steuerlich kommen die Möbel-AfA und in vielen Leipziger Lagen Sanierungsgebiete-Abschreibungen (§ 7h EStG) ins Spiel.
Voraussetzung ist ein professioneller Betrieb: Buchungssystem, Kanal-Management, Reinigung, digitales Check-in. Wer das selbst stemmen will, unterschätzt regelmäßig den Aufwand. Ein erfahrener Operator wie Move-in2Stay übernimmt das gegen eine Management-Pauschale – die Renditerechnung muss diesen Posten enthalten.